Eksmisje
Specjalizujemy się w sprawach eksmisyjnych, oferując kompleksowe wsparcie właścicielom nieruchomości, którzy mają problemy z najemcami niewywiązującymi się z umowy. Pomagamy w skutecznym przeprowadzeniu procedur eksmisyjnych, dbając o zgodność z przepisami prawa oraz ochronę interesów klienta. Nasze usługi obejmują przygotowanie niezbędnych dokumentów, reprezentację przed sądami oraz doradztwo w zakresie możliwych kroków prawnych. Działamy sprawnie i skutecznie, aby proces eksmisji przebiegał możliwie szybko i bez zbędnych komplikacji. Z naszym wsparciem właściciele mogą mieć pewność, że proces eksmisyjny zostanie przeprowadzony profesjonalnie i z dbałością o każdy szczegół.
Pomożemy Ci rozwiązać Twój problem związany z eksmisją!
Jeśli masz problem związany z koniecznością przeprowadzenia eksmisji, nasza kancelaria służy kompleksowym wsparciem. Zapewniamy profesjonalną pomoc na każdym etapie procesu, począwszy od przygotowania odpowiednich dokumentów, aż po reprezentację przed sądem. Dbamy o to, aby procedura eksmisyjna przebiegała zgodnie z prawem, sprawnie i z poszanowaniem interesów właściciela. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu, pomagamy w szybkim i skutecznym rozwiązaniu problemu z najemcami, którzy nie wywiązują się z warunków umowy.
Przygotowanie i wypowiedzenie umów najmu
Specjalizujemy się w przygotowaniu i wypowiedzeniu umów najmu, oferując pełne wsparcie prawne zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Dokładnie analizujemy istniejące umowy, aby zapewnić ich zgodność z obowiązującymi przepisami i odpowiednie zabezpieczenie interesów klienta. W przypadku potrzeby wypowiedzenia umowy pomagamy przeprowadzić ten proces zgodnie z prawem, dbając o dopełnienie wszystkich niezbędnych formalności. Udzielamy także porad prawnych dotyczących możliwości rozwiązania umowy w sytuacjach konfliktowych, wspierając klientów w znalezieniu najkorzystniejszych rozwiązań.
Postępowania eksmisyjne w Poznaniu
Nasza kancelaria w Poznaniu oferuje kompleksowe wsparcie w zakresie postępowań eksmisyjnych, pomagając właścicielom nieruchomości w usunięciu problematycznych lokatorów tj. byłych najemców, biorących w użyczenie czy innych osób, które nie mają już tytułu prawnego do nieruchomości. Przygotowujemy wszelkie niezbędne dokumenty, w tym pozwy o eksmisję, dbając o prawidłowe wszczęcie postępowania. Reprezentujemy klientów przed sądem, dążąc do szybkiego i korzystnego rozstrzygnięcia sprawy na ich korzyść. Po uzyskaniu wyroku eksmisyjnego wspieramy naszych klientów w procedurze egzekucji, współpracując z komornikiem sądowym w celu sprawnego przeprowadzenia eksmisji. Dzięki naszej wiedzy i zaangażowaniu proces eksmisji przebiega sprawnie i zgodnie z przepisami prawa.
Eksmisje z lokalu mieszkalnego i użytkowego
Nasza kancelaria zajmuje się przeprowadzaniem eksmisji zarówno z lokali mieszkalnych, jak i użytkowych, oferując kompleksowe wsparcie właścicielom nieruchomości w Poznaniu. Prowadzimy sprawy dotyczące eksmisji byłych lokatorów z mieszkań, w tym także skomplikowane przypadki, takie jak eksmisja osób, które nigdy nie posiadały tytułu prawnego do lokalu. Pomagamy także w przypadku gdy konieczna jest przymusowa realizacja np. aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w zakresie eksmisji. Specjalizujemy się również w eksmisjach z lokali użytkowych, takich jak biura, sklepy czy gabinety, dbając o zabezpieczenie interesów właścicieli i przeprowadzenie procedury zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu proces eksmisji przebiega sprawnie i z poszanowaniem prawa.
Odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Specjalizujemy się w dochodzeniu odszkodowań za bezumowne korzystanie z nieruchomości, pomagając właścicielom odzyskać należne środki od byłych lokatorów np. byłych najemców, którzy zajmują lokal bez podstawy prawnej. Oferujemy kompleksową obsługę prawną w zakresie dochodzenia roszczeń, przygotowując niezbędne dokumenty i reprezentując klientów na każdym etapie postępowania. Prowadzimy również negocjacje, dążąc do polubownego rozwiązania sporu, co pozwala na szybsze i mniej kosztowne odzyskanie należności. Nasze wsparcie gwarantuje skuteczne i profesjonalne zabezpieczenie interesów właściciela nieruchomości.
Mediacje i rozwiązywanie sporów
Specjalizujemy się w mediacjach i rozwiązywaniu sporów, oferując naszym klientom alternatywne metody zakończenia konfliktów związanych z prawem lokatorskim np. najmem, czy użyczeniem. Dzięki mediacjom między stronami pomagamy przyspieszyć proces i zminimalizować koszty, unikając często długotrwałych i kosztownych postępowań sądowych. W trudnych sytuacjach, gdzie eksmisja jest jedynym rozwiązaniem, udzielamy wsparcia i doradzamy, aby znaleźć najlepsze możliwe wyjście. Nasze doświadczenie pozwala na znalezienie skutecznych i profesjonalnych rozwiązań, które chronią interesy naszych klientów, jednocześnie budując pozytywne relacje między stronami.
Jak wygląda nasz proces?
Proces współpracy obejmuje konsultację, analizę sprawy, przygotowanie dokumentacji oraz reprezentację przed sądami i urzędami.
Konsultacja
Pierwszym krokiem jest konsultacja, podczas której szczegółowo omawiamy sprawę i określamy najlepsze działania.
Opracowanie strategii
Tworzymy indywidualną strategię działania, dostosowaną do potrzeb klienta i specyfiki jego sprawy.
Podjęcie działań
Realizujemy strategię, prowadząc sprawę
z pełnym zaangażowaniem, dbając
o interesy klienta.
Najczęściej zadawane pytania
Właściciel może rozpocząć procedurę eksmisji, gdy były lokator (np. najemca) nie posiada już tytułu prawnego do nieruchomości. Powodem rozwiązania umowy mogą być naruszenia warunków umowy, na przykład lokator zalega z czynszem, używa lokalu niezgodnie z przeznaczeniem, zakłóca spokój. Polskie prawo lokatorskie jest niezwykle restrykcyjne, brak znajomości procedur na etapie wypowiadania umowy może być przyczyną problemów na etapie samej eksmisji.
Przed rozpoczęciem postępowania eksmisyjnego warto wysłać najemcy pisemne wezwanie do opuszczenia lokalu.
Czas trwania procesu eksmisyjnego zależy od wielu czynników, takich jak obłożenie sądu, skomplikowanie sprawy oraz możliwość osiągnięcia porozumienia między stronami. W Polsce proces ten może potrwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, jeśli napotka się na złożone procedury odwoławcze.
Zgodnie z polskim prawem, sąd bada z urzędu czy byłemu lokatorowi nie można przyznać tzw. lokalu socjalnego. W takich sytuacjach obowiązek ten spoczywa na gminie, nie na właścicielu nieruchomości. Właściciel musi jednak poczekać na zakończenie procedury przydzielenia lokalu socjalnego, zanim będzie mógł wykonać wyrok eksmisyjny.
Nie, eksmisja wymaga prawomocnego wyroku sądowego. W Polsce właściciel nieruchomości nie może samodzielnie usunąć najemcy ani wymienić zamków bez zgody sądu. Samowolna eksmisja jest nielegalna i może skutkować odpowiedzialnością prawną właściciela.
Istnieją jednak dokumenty (akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji), które zastępują wyrok eksmisyjny. Takimi dokumentami można dysponować, jeżeli wybierze się jedną z bezpieczniejszych umów najmu np. najem okazjonalny czy instytucjonalny.
Właściciel powinien rozpocząć procedurę eksmisyjną, uzyskując wyrok sądowy nakazujący opuszczenie lokalu. Dodatkowo, warto w takiej sytuacji skorzystać z pomocy prawnika, który pomoże w prawidłowym przeprowadzeniu postępowania oraz reprezentacji właściciela przed sądem.