Kilka miesięcy temu skontaktowała się ze mną Czytelniczka mojego bloga, nazwijmy ją Pani Anna. Pani Anna podzieliła się zaskakującą historią dotyczącą najmu lokalu mieszkalnego. W czasie pandemii jej lokator, który do tej pory wydawał się być bezproblemowym najemcą, zwrócił się z prośbą o obniżkę czynszu za wynajmowany lokal.
Obniżka czynszu i nieoczekiwane odkrycie
Pani Anna, chcąc pomóc, zgodziła się na obniżenie opłaty. Niestety, z czasem zaczęła zauważać niepokojące sygnały. Nieregularne wpłaty za czynsz z różnych kont, nieterminowe podawanie stanu liczników, a nawet podejrzenie, że w jej lokalu mieszkają osoby trzecie.
Podczas wizyty w mieszkaniu odkryła, że lokal jest podnajmowany turystom poprzez platformę Airbnb – bez jej wiedzy i zgody. W szczycie pandemii lokal był oferowany jako miejsce do odbywania kwarantanny, a najemca podawał się za właściciela mieszkania.
Co mówi prawo o podnajmie?
Zgodnie z art. 688(2) Kodeksu cywilnego, najemca nie może podnajmować lokalu bez pisemnej zgody wynajmującego. W przypadku złamania tego zakazu właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę najmu. Należy jednak pamiętać, że wypowiedzenie musi spełniać określone wymogi formalne:
- być sporządzone na piśmie,
- dostarczone osobiście lub listem poleconym,
- skuteczne z końcem miesiąca kalendarzowego po upływie okresu wypowiedzenia.
Jak skutecznie zabezpieczyć się przed podnajmem?
Aby uniknąć podobnych sytuacji, warto wdrożyć kilka dodatkowych środków:
- Wyraźny zapis w umowie – zakaz podnajmu powinien być jasno określony, a zgoda na podnajem udzielana wyłącznie w formie pisemnej.
- Kara umowna – zastrzeżenie kary finansowej za złamanie zakazu podnajmu, np. 2 000 zł za każde naruszenie, może skutecznie odstraszyć nieuczciwych najemców.
- Regularne kontrole – odwiedzaj lokal w uzgodnionych terminach, aby upewnić się, że korzysta z niego wyłącznie najemca.
- Monitorowanie płatności – zwracaj uwagę na szczegóły, takie jak różne rachunki bankowe czy nieregularne wpłaty.
Co zrobić w przypadku naruszenia umowy?
Jeżeli podejrzewasz, że Twój najemca podnajmuje lokal bez Twojej zgody:
- Skontaktuj się z nim i zażądaj wyjaśnień.
- Sprawdź, czy masz dowody na naruszenie (np. oferty podnajmu w internecie, zgłoszenia od sąsiadów).
- Przygotuj wypowiedzenie umowy zgodnie z wymogami formalnymi.
Podsumowanie
Niestety, prawo lokatorskie nie zawsze dostarcza wynajmującym skutecznych narzędzi do ochrony przed nieuczciwymi najemcami. Jednak dzięki odpowiednio skonstruowanej umowie i regularnemu monitorowaniu sytuacji możesz znacznie ograniczyć ryzyko takich zdarzeń. Chcesz dowiedzieć się więcej o zabezpieczaniu swoich interesów jako wynajmujący? Zapisz się na mój newsletter!