Zastanawiasz się, jak przedłużyć umowę najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego? Jeśli podczas analizowania tego tematu pojawiają się pytania i wątpliwości, ten poradnik jest dla Ciebie. Odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania Wynajmujących lokale mieszkalne i wyjaśniamy, jak poprawnie sporządzić aneks do umowy najmu.
Co to jest aneks do umowy najmu?
Aneks to dokument, który umożliwia zmianę postanowień zawartych w umowie. W przypadku przedłużenia najmu modyfikacji podlega przede wszystkim czas trwania umowy.
Podstawa prawna: Zgodnie z art. 77 Kodeksu Cywilnego, zmiany umowy powinny być dokonane w takiej samej formie, w jakiej zawarto pierwotną umowę.
Czy do aneksu do umowy najmu potrzebny jest notariusz?
Nie zawsze! Zarówno umowa najmu okazjonalnego, jak i instytucjonalnego wymaga formy pisemnej. Oznacza to, że w większości przypadków aneks również można sporządzić w formie pisemnej. Wyjątkiem są sytuacje, gdy pierwotna umowa została zawarta przed notariuszem.
Kto podpisuje aneks do umowy najmu?
Aneks powinny podpisać te same osoby, które zawarły pierwotną umowę, lub ich pełnomocnicy.
Czy załączniki do umowy trzeba sporządzać na nowo?
To zależy od treści załączników. Oto dwa scenariusze:
- Pozostawienie dotychczasowych załączników – możliwe, jeśli załączniki nie zawierają dat końcowych. Przykład: w akcie notarialnym wskazano, że dotyczy on umowy zawartej od 1 lutego 2021 bez określenia daty końcowej.
- Sporządzenie nowych załączników – konieczne, jeśli w aktach podano konkretne daty, np. od 1 lutego 2021 do 31 grudnia 2021, a umowa ma zostać przedłużona na kolejny okres.
W przypadku najmu okazjonalnego warto również upewnić się, że oświadczenia dotyczące lokalu zastępczego są nadal aktualne.
Jak przygotować aneks do umowy najmu?
Treść aneksu powinna odpowiadać postanowieniom pierwotnej umowy oraz woli stron. Jeśli potrzebujesz wzoru aneksu do umowy najmu, kliknij tutaj.
Podsumowanie
Przedłużenie umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania, szczególnie w zakresie aneksowania i weryfikacji załączników. Dzięki temu unikniesz potencjalnych sporów z Najemcą w przyszłości.
Pamiętaj! Każdy przypadek może być inny. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w najmie.