Archiwa najem okazjonalny - Kancelaria Radcy Prawnego Marek Rackiewicz

Obraz przedstawia położoną na biurku wagę wahadłową, która obrazuje konieczność wyważenia wad i zalet przy decydowaniu się na najem okazjonalny lub instytucjonalny

Najem okazjonalny czy instytucjonalny? 5 różnic, które musisz znać

Najem okazjonalny i instytucjonalny mocno zabezpieczają wynajmującego na wypadek eksmisji i faktycznie są do siebie zbliżone, ale przepisy, które je regulują, różnią je w kilku miejscach dość istotnie. Poniżej pięć różnic, które realnie zmieniają Twoją sytuację jako właściciela. #1 Kto może być wynajmującym? Najem okazjonalny może zawrzeć wyłącznie właściciel będący osobą fizyczną, który nie prowadzi […]

Najem okazjonalny czy instytucjonalny? 5 różnic, które musisz znać Read More »

Dłoń przyciskająca banknoty do biurka z dokumentami, symbol lokatora zatrzymującego pieniądze zamiast płacić czynsz

Nieuczciwy lokator nie płacił czynszu? Może odpowiadać karnie

Zainspirował mnie wpis mec. Piotra Dobrowolskiego. Opisał na swoim fanpage’u ciekawy przypadek. Inny prawnik, mec. Andrzej Szmigiel, uzyskał dla swojego klienta nieprawomocny wyrok, w którym nieuczciwy lokator został skazany za to, że celowo nie płacił czynszu (a przy okazji zniszczył wyposażenie mieszkania). Kara: ograniczenie wolności w postaci nieodpłatnej, kontrolowanej pracy na cele społeczne, 40 godzin

Nieuczciwy lokator nie płacił czynszu? Może odpowiadać karnie Read More »

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania – zasady umowne

Wypowiedzenie umowy najmu: wielu właścicieli mieszkań zakłada, że może swobodnie wpisać do umowy własne zasady jej wypowiedzenia. W rzeczywistości swoboda ta jest mocno ograniczona — i zależy od tego jaki rodzaj umowy zawierasz. Wyjaśniam kiedy masz związane ręce, a kiedy możesz działać na swoich zasadach. Zasada ogólna: jako Wynajmujący masz związane ręce Jeśli wynajmujesz lokal

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania – zasady umowne Read More »

Kary umowne w umowie najmu mieszkania – FAQ

Kara umowna to jedno z bardziej niedocenianych narzędzi w umowie najmu. Właściciele albo w ogóle jej nie stosują, albo stosują źle — i tracą możliwość skutecznego dochodzenia roszczeń. 1. Co to jest kara umowna? To dodatkowe zastrzeżenie umowne, które można wpisać do umowy najmu mieszkania. Przewiduje ono, że jedna ze stron musi zapłacić określoną sumę

Kary umowne w umowie najmu mieszkania – FAQ Read More »

Solidarność najemców w umowie najmu mieszkania — dlaczego warto o tym pamiętać?

Czym jest solidarność najemców? Solidarność może wynikać z ustawy lub z umowy. Zapis umowny o solidarności przyda Ci się gdy masz co najmniej dwóch Najemców — czyli gdy obie osoby są stroną umowy najmu. Solidarność najemców jako dłużników Jeżeli Twoi Najemcy są solidarnymi dłużnikami, każdy z nich odpowiada za płatność całego czynszu. Wynajmujący może zdecydować

Solidarność najemców w umowie najmu mieszkania — dlaczego warto o tym pamiętać? Read More »

6 nieoczywistych rzeczy, które powinieneś wiedzieć o kaucji zabezpieczającej

1. Jeżeli zastrzegłeś kaucję — umowa wiąże dopiero po jej wpłacie Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów wpłata kaucji może być warunkiem zawarcia umowy najmu. Jeśli zdecydujesz się na takie rozwiązanie, pamiętaj: umowa zaczyna wywoływać skutki prawne dopiero w momencie wpłaty kaucji przez Najemcę. Często spotykam w umowach odwrotną konstrukcję: strony uznają umowę za

6 nieoczywistych rzeczy, które powinieneś wiedzieć o kaucji zabezpieczającej Read More »

najem okazjonalny