Poniżej znajdziesz opis przykładowych, przeprowadzonych spraw.
I) NIERUCHOMOŚCI
Umowy najmu mieszkania, eksmisje (procesy o opuszczenie i opróżnienie lokalu)
👉umowa najmu. Przygotowywałem projekty wszystkich rodzajów umów najmu lokalu mieszkalnego: zwykłą umowę najmu, umowę najmu okazjonalnego i umowę najmu instytucjonalnego. Przygotowywałem także umowy najmu lokali użytkowych (biuro, wirtualne biuro, gabinet lekarski, żłobek).
👉umowa najmu. Sprawdzałem projekty umów Klientów, a także poprawiałem ich dotychczas stosowane umowy.
👉Jestem autorem kursu online o umowach najmu mieszkania, oferuję wzory takich dokumentów do samodzielnej edycji. Przeczytałem już kilkadziesiąt (jeśli nie kilkaset) umów najmu i w zasadzie widziałem już chyba wszystkie (mam nadzieję) błędy popełniane przez właścicieli mieszkań w sporządzanych umowach,
👉wypowiadałem umowy najmu (a także wysokość czynszu) w imieniu Klientów (rzadko kiedy moi Klienci robią to dobrze; prawie zawsze przedstawiają mi dowody niezbyt udanej próby wypowiedzenia umowy tj. wypowiedzenie bezskuteczne, nieważne, dokonane niezgodne z prawem; prawdopodobnie właśnie dlatego się do mnie zgłaszają),
👉wzywałem byłych lokatorów do zapłaty lub podjęcia innych działań,
👉z sukcesem dochodziłem zaległych czynszów, zaległych opłat za media (opłaty niezależne od właściciela), odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości; zawierałem w tym zakresie ugody, a także doprowadzałem do wydania prawomocnych wyroków/nakazów zapłaty; składam pozwy także przez e-sąd w Lublinie, aby przyspieszyć procedurę; doradzam czy złożenie pozwu ma w ogóle sens (wygrana sprawa w sądzie to czasami dopiero pierwszy krok w odzyskiwaniu należności, zwłaszcza gdy były lokator jest niewypłacalny),
👉udało mi się skutecznie wynegocjować opuszczenie lokali przez lokatorów w dobie epidemicznego zakazu wykonywania eksmisji; niestety, nie wszystkie przypadki zakończyły się sukcesem i ostatecznie “negocjacje” były czasem tylko pierwszym krokiem do przeprowadzenia właściwej, sądowej, eksmisji (uzyskanie wyroku eksmisyjnego),
👉sprawy o eksmisję z lokalu: uczestniczyłem w kilkudziesięciu procesach sądowych w tym zakresie. Przygotowywałem dokumenty poprzedzające eksmisję (niezwykle ważne!), składałem pozwy, reprezentowałem Klienta w toku procesu. Pomagam i doradzam także w przypadku “przyspieszonej” eksmisji po rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego czy instytucjonalnego; Dotychczas nie przegrałem jeszcze ani jednej sprawy, a część eksmisji była dość skomplikowana (np. po nietypowym i nieoczywistym wypowiedzeniu umowy najmu),
👉wprowadzałem do projektów umów najmu dodatkowe zabezpieczenia prawne, doradzałem w procesie przed zawarciem umowy najmu,
Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego
👉uczestniczyłem w kilkudziesięciu procesach o zapłatę takiego odszkodowania,
👉negocjowałem z gminami w zakresie polubownego załatwienia kwestii odszkodowania,.
👉doradzałem przed ewentualnym procesem sądowym: czy Klient spełnia warunki do uzyskania odszkodowania, jakie kroki należy podjąć, jakie dokumenty zgromadzić, jaką – szacunkowo – kwotę można uzyskać.
Audyt nieruchomości, projektów aktów notarialnych (umowa przedwstępna, umowa deweloperska, sprzedaż nieruchomości, umowa przyrzeczona)
👉doradzałem w zakresie umów przedwstępnych i przyrzeczonych, doradzałem propozycje zmian do umowy, w tym propozycje wykreślenia zapisów niedozwolonych przez prawo, czy niekorzystnych dla Klienta (tak, masz prawo przejrzeć i komentować projekt aktu notarialnego!),
👉sprawdzałem projekty umów deweloperskich. Moje doradztwo zazwyczaj miało charakter kompleksowy: od białego wywiadu o Deweloperze, sprawdzenia jego KRS, sprawdzenia ksiąg wieczystych nieruchomości, po propozycje zmian w projekcie umowy: wykreślenie niekorzystnych zapisów w projekcie umowy, wykreślenie zapisów niezgodnych z prawem, dodanie zapisów chroniących interesy Klienta. Zdarzało mi się także (niestety) namówić Klienta do rezygnacji z usług Dewelopera,
👉przygotowywałem projekty umów quo ad usum nieruchomości wspólnej, gdy podział nieruchomości przed sądem/notariuszem byłby zbyt trudny do przeprowadzenia,
👉reprezentowałem Klientów w sprawach o podział nieruchomości (także w ramach postępowania o dział spadku),
👉wielokrotnie sprawdzałem Klientom księgi wieczyste przed zakupem, składałem wnioski do ksiąg wieczystych,
II) Dobra osobiste, ochrona danych osobowych
Ściganie anonimowego naruszyciela dóbr osobistych w internecie
👉ściganie anonimowego naruszyciela dóbr osobistych w internecie (sprawa cywilna, karna o zniesławienie, a także przed PUODO) – zakończona ugodą i przeprosinami pokrzywdzonego. Przeprosiny na sali rozpraw (posiedzenie pojednawcze), a także w lokalnej gazecie. Sprawa połączona z zapłatą określonej sumy pieniężnej na wskazany przez pokrzywdzonego cel
RODO
- wdrażałem RODO w małych przedsiębiorstwach,
- przeprowadzałem audyty RODO,
- reprezentowałem Klientów przed Prezesem Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO),
- prowadziłem szkolenia z RODO dla średnich i dużych przedsiębiorstw.
III) Sprawy majątkowe (sprzeciwy od zapłaty, pozwy z faktury, odszkodowania z OC, fundusze sekurytyzacyjne)ój tekst nagłówka
👉odwołanie darowizny. Odwołanie darowizny w związku z rażącą niewdzięcznością obdarowanego. Przeprowadzenie pełnej procedury – od złożenia skutecznego oświadczenia o odwołaniu darowizny po przeprowadzenie postępowania sądowego mającego na celu wyegzekwowanie zwrotu darowizny,
👉wygrane sprawy o zadośćuczynienie z OC sprawcy w związku z wypadkiem komunikacyjnym,
👉wygrane spraw z funduszami sekurytyzacyjnymi, doradztwo w zakresie ewentualnych ugód z takimi podmiotami,
👉wynegocjowanie zadośćuczynienia za śmierć osoby bliskiej. Sprawa poprzedzona wieloletnim procesem karnym ustalającym odpowiedzialność pracodawcy za śmierć pracownika (subsydiarny akt oskarżenia) oraz wszczętym procesem cywilnym o zapłatę (zakończonym ugodą),
Sprawy bankowe
👉pozytywne zakończenie negocjacji z bankiem dot. zwrotu dopłat do mieszkania dokonywanych w programie rodzina na swoim/ mieszkanie dla młodych,
👉pozytywne zakończenie negocjacji z bankiem w zakresie niekorzystnego przeliczenia kredytu po nadpłaceniu kapitału,
Spory z firmami
👉udane negocjacje z przedsiębiorcą energetycznym, który niesłusznie nałożył na Klienta karę umowną z powodu rozwiązania umowy przed czasem,
👉skuteczne wniesienie sprzeciwu od nakazu zapłaty w toku postępowania egzekucyjnego (Klient dowiedział się tym, że jest dłużnikiem dopiero po otrzymaniu pisma od komornika); doprowadzenie do oddalenia powództwa.
IV) Sprawy karne
👉reprezentowałem w zasadzie wyłącznie osoby pokrzywdzone, jako ich pełnomocnik (nie działam jako obrońca); z sukcesem przeprowadziłem dwukrotnie umorzoną sprawę karną w zakresie ustalenia odpowiedzialności pracodawcy za śmierć pracownika (poprzez złożenie tzw. subsydiarnego aktu oskarżenia),
👉reprezentowałem oskarżycieli prywatnych – złożenie i sfinalizowanie prywatnych aktów oskarżenia o zniesławienie w Internecie,
V) sprawy rodzinne i spadkowe
RODZINNE
👉rozwody. Prowadzenie postępowania sądowego w sprawie rozwodu, a także negocjacji i mediacji pomiędzy stronami sporu, mających na celu ugodowe i szybkie zakończenie sprawy rozwodu,
👉skuteczne wniesienie – w imieniu ojca dziecka – pozwu wzajemnego o obniżenie alimentów (w sprawie o podwyższenie alimentów),
👉ograniczenie władzy rodzicielskiej matce dziecka,
👉uzyskanie zgody na sprzedaż i zakup nieruchomości w imieniu małoletnich dzieci,
👉uzyskanie zgody sądu opiekuńczego na odrzucenie spadku w imieniu małoletniego dziecka,
👉pozbawienie matki władzy rodzicielskiej nad porzuconym dzieckiem,
👉uzyskanie zgody na wyrobienie paszportu,
Spadki
👉sprawy spadkowe (dział spadku, postępowanie spadkowe),
👉sprawy o zachowek – reprezentowanie Klienta przed sądem,
Najnowsze komentarze