15 kwietnia 2022 roku zniesiono obowiązujący od czasu pandemii zakaz eksmisji, który wprowadzono jako jedno z narzędzi ochrony osób wynajmujących lokale mieszkalne. Decyzja ta wzbudziła wiele emocji zarówno wśród właścicieli nieruchomości, jak i najemców. Dla wynajmujących oznacza to możliwość bardziej stanowczego działania w przypadku problematycznych lokatorów, natomiast dla najemców pojawia się konieczność jeszcze większej dbałości o terminowe regulowanie zobowiązań. W poniższym artykule przyjrzymy się, jakie skutki niesie za sobą zniesienie zakazu eksmisji oraz jakie są obecnie obowiązujące procedury w takich sytuacjach.
O jaki zakaz chodziło?
Tarcza antykryzysowa wprowadziła zakaz egzekucji tytułów wykonawczych nakazujących opuszczenie lokali mieszkalnych w trakcie:
- stanu zagrożenia epidemicznego, lub
- stanu epidemii.
W okresie pandemii COVID-19 nie można było legalnie przeprowadzać eksmisji. Istniały jednak pewne wyjątki od tej zasady. Zakaz obejmował również egzekwowanie opuszczenia lokalu na podstawie aktu notarialnego. Dotyczyło to między innymi najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego.
Pierwsze informacje o zniesieniu zakazu
Już pod koniec 2021 roku Ministerstwo Sprawiedliwości poinformowało o rozpoczęciu prac legislacyjnych nad zniesieniem zakazu eksmisji. Wcześniej resort twierdził jednak, że zmiany będą możliwe dopiero po oficjalnym zakończeniu epidemii.
Chaos legislacyjny
Przez kilka miesięcy brakowało jasnych informacji. Ostatecznie zapisy znoszące zakaz wprowadzono do ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym oraz niektórych innych ustaw.
Dlaczego to ważne?
Zmiana była kluczowa dla właścicieli nieruchomości, przywracając możliwość realizacji tytułów wykonawczych.