najem

Guestbook z lokalu wynajmowanego za pośrednictwem Airbnb, nawiązuje do treści artykułu, którego głównym zagadnieniem jest podnajem bez zgody.

Najemca może podnająć mieszkanie bez Twojej zgody. Co możesz zrobić?

Gdy mówię właścicielowi mieszkania, że jego najemca może zgodnie z prawem sam stać się wynajmującym (podnajem), prawie zawsze spotykam się ze zdziwieniem. Chwila. Twój najemca, ten sam, któremu wynajmujesz mieszkanie, może wpuścić do niego kogoś zupełnie obcego i wziąć za to pieniądze? W praktyce tak. I z doświadczenia wiem, że nierzadko właściciel dowiaduje się o tym na […]

Najemca może podnająć mieszkanie bez Twojej zgody. Co możesz zrobić? Read More »

Obraz przedstawia położoną na biurku wagę wahadłową, która obrazuje konieczność wyważenia wad i zalet przy decydowaniu się na najem okazjonalny lub instytucjonalny

Najem okazjonalny czy instytucjonalny? 5 różnic, które musisz znać

Najem okazjonalny i instytucjonalny mocno zabezpieczają wynajmującego na wypadek eksmisji i faktycznie są do siebie zbliżone, ale przepisy, które je regulują, różnią je w kilku miejscach dość istotnie. Poniżej pięć różnic, które realnie zmieniają Twoją sytuację jako właściciela. #1 Kto może być wynajmującym? Najem okazjonalny może zawrzeć wyłącznie właściciel będący osobą fizyczną, który nie prowadzi

Najem okazjonalny czy instytucjonalny? 5 różnic, które musisz znać Read More »

Dłoń zatrzymująca wywracające się klocki domina symbolizująca zatrzymanie automatycznego zawarcia umowy, automatyczne przedłużenie umowy najmu

Umowa najmu mieszkania zawarta z automatu. Kiedy wiąże Cię najem, którego nie podpisałeś?

Drogi Właścicielu mieszkania, pewnie przecierasz oczy, czytając ten tytuł? Skoro autor zadał takie pytanie, to pewnie coś jest na rzeczy. Znasz absurdy polskiego prawa dotyczące sytuacji Wynajmującego mieszkanie i jego zdecydowanie słabszej pozycji prawnej w stosunku do Najemcy? To poznaj jeszcze kilka. Za chwilę przytoczę Ci cztery wyjątkowo niekorzystne dla Ciebie przepisy, które sprawiają, że

Umowa najmu mieszkania zawarta z automatu. Kiedy wiąże Cię najem, którego nie podpisałeś? Read More »

Czerwona flaga ostrzegająca przed zagrożeniem, nawiązująca do zagrożeń związanymi z wypowiedzenia umowy najmu mieszkania

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodu zaległości czynszowych: 9 min, w które wpada Wynajmujący

Co ma wspólnego saper z Wynajmującym mieszkanie? Obaj przy rozwiązywaniu swoich problemów muszą czasem przejść przez pole minowe bez szwanku. Wypowiedzenie umowy najmu często przypomina właśnie spacer po polu minowym, pokażę Ci jak bezpiecznie dojść na drugą stronę. Przepisy chroniące lokatorów zastawiają na właścicieli sporo pułapek. Nieznajomość prawa potrafi mocno zaszkodzić Tobie jako właścicielowi lokalu,

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodu zaległości czynszowych: 9 min, w które wpada Wynajmujący Read More »

Klucz w zamku drzwi do lokalu nawiązujący do tematyki eksmisji i sytuacji kiedy lokator się nie wyprowadza

Lokator nie wyprowadza się po rozwiązaniu umowy. Co zrobić?

Rozwiązałeś umowę najmu, a lokator dalej się nie wyprowadza? Zakończenie najmu nie zawsze oznacza odzyskanie kontroli nad mieszkaniem. To, że lokator stracił tytuł prawny do lokalu, to jedno. To, czy realnie odda Ci klucze, to zupełnie coś innego. W optymistycznym wariancie były lokator wyprowadza się od razu i eksmisja nie jest potrzebna. Ale co, jeśli

Lokator nie wyprowadza się po rozwiązaniu umowy. Co zrobić? Read More »

Dłoń przyciskająca banknoty do biurka z dokumentami, symbol lokatora zatrzymującego pieniądze zamiast płacić czynsz

Nieuczciwy lokator nie płacił czynszu? Może odpowiadać karnie

Zainspirował mnie wpis mec. Piotra Dobrowolskiego. Opisał na swoim fanpage’u ciekawy przypadek. Inny prawnik, mec. Andrzej Szmigiel, uzyskał dla swojego klienta nieprawomocny wyrok, w którym nieuczciwy lokator został skazany za to, że celowo nie płacił czynszu (a przy okazji zniszczył wyposażenie mieszkania). Kara: ograniczenie wolności w postaci nieodpłatnej, kontrolowanej pracy na cele społeczne, 40 godzin

Nieuczciwy lokator nie płacił czynszu? Może odpowiadać karnie Read More »

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania – zasady umowne

Wypowiedzenie umowy najmu: wielu właścicieli mieszkań zakłada, że może swobodnie wpisać do umowy własne zasady jej wypowiedzenia. W rzeczywistości swoboda ta jest mocno ograniczona — i zależy od tego jaki rodzaj umowy zawierasz. Wyjaśniam kiedy masz związane ręce, a kiedy możesz działać na swoich zasadach. Zasada ogólna: jako Wynajmujący masz związane ręce Jeśli wynajmujesz lokal

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania – zasady umowne Read More »

Solidarność najemców w umowie najmu mieszkania — dlaczego warto o tym pamiętać?

Czym jest solidarność najemców? Solidarność może wynikać z ustawy lub z umowy. Zapis umowny o solidarności przyda Ci się gdy masz co najmniej dwóch Najemców — czyli gdy obie osoby są stroną umowy najmu. Solidarność najemców jako dłużników Jeżeli Twoi Najemcy są solidarnymi dłużnikami, każdy z nich odpowiada za płatność całego czynszu. Wynajmujący może zdecydować

Solidarność najemców w umowie najmu mieszkania — dlaczego warto o tym pamiętać? Read More »

6 nieoczywistych rzeczy, które powinieneś wiedzieć o kaucji zabezpieczającej

1. Jeżeli zastrzegłeś kaucję — umowa wiąże dopiero po jej wpłacie Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów wpłata kaucji może być warunkiem zawarcia umowy najmu. Jeśli zdecydujesz się na takie rozwiązanie, pamiętaj: umowa zaczyna wywoływać skutki prawne dopiero w momencie wpłaty kaucji przez Najemcę. Często spotykam w umowach odwrotną konstrukcję: strony uznają umowę za

6 nieoczywistych rzeczy, które powinieneś wiedzieć o kaucji zabezpieczającej Read More »

Masz problem z nieruchomościami w Poznaniu?

Nasz zespół doświadczonych prawników z przyjemnością zajmie się Twoją sprawą!

Umów się na rozmowę