patryk.jonczyk@lexlocal.pl

Dowiedz się, na czym polega najem instytucjonalny i czym różni się od najmu okazjonalnego. Poznaj zasady dotyczące umów, kaucji, procedury eksmisyjnej oraz obowiązki wobec urzędu skarbowego. Dzięki temu artykułowi upewnisz się, który rodzaj umowy będzie dla Ciebie najlepszy. Kto może być wynajmującym? Najem okazjonalny Przykład: Jan Kowalski ma dwa mieszkania, nie rozlicza ich w ramach […]

Zastanawiasz się, kto ponosi odpowiedzialność za naprawę pralki w wynajmowanym mieszkaniu – najemca czy właściciel (wynajmujący)? Choć wielu osobom wydaje się to oczywiste, przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów (tzw. UOL) i Kodeksu cywilnego wprowadzają pewne niuanse, o których warto wiedzieć. Poniżej znajdziesz kluczowe informacje dotyczące obowiązków stron umowy najmu oraz praktyczne wskazówki, jak zabezpieczyć

Czy wiesz, że nawet bez podpisanej umowy możesz być związany stosunkiem najmu z lokatorem? Polski system prawny potrafi zaskoczyć wynajmujących, stawiając ich w trudnej sytuacji. W tym artykule przedstawiam 4 przepisy Kodeksu cywilnego, które każdy właściciel mieszkania powinien znać, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji. 1. Domniemanie przedłużenia najmu – art. 674 Kodeksu cywilnego Jeśli umowa najmu

Wokół tematu najem okazjonalny mieszkania narosło wiele mitów. Niektórzy twierdzą, że taka umowa nie chroni wynajmującego, inni z kolei są przekonani, że podpisanie umowy okazjonalnej eliminuje wszystkie ryzyka. Jak jest naprawdę? W tym artykule obalam najczęstsze mity związane z najmem okazjonalnym i wyjaśniam, dlaczego warto rozważyć tę formę umowy. 1. Czy najem okazjonalny chroni przed

Często zdarza się, że najemca pod koniec umowy najmu proponuje właścicielowi potrącenie dwóch ostatnich czynszów z wpłaconej wcześniej kaucji. Argumentuje to faktem, że kaucja pokryje jego zaległości, więc nie widzi sensu dalszego płacenia. Brzmi znajomo? Jeśli jako właściciel się na to zgadzasz, popełniasz błąd. Sprawdź, co mówią przepisy i dlaczego takie podejście jest niekorzystne. 1.

Odcinanie dostępu do mediów (prąd, woda, gaz) lokatorowi, nawet temu, który nie płaci, jest niezgodne z prawem. Przepis art. 191 § 1a Kodeksu karnego (KK) przewiduje za takie działania karę, w tym nawet do 3 lat pozbawienia wolności. Jednak nasuwa się pytanie, jak często w praktyce stosuje się ten przepis? Czy rzeczywiście zdarza się, że

Czy zdarzyło Ci się, że najemca wyprowadził się, zostawiając swoje rzeczy w wynajmowanym lokalu? Co zrobić w takiej sytuacji? Czy możesz je wyrzucić, przechowywać, czy może próbować skontaktować się z byłym lokatorem? W tym artykule znajdziesz konkretne wskazówki, jak postępować zgodnie z prawem. 1. Porzucenie rzeczy a prawo – art. 180 Kodeksu cywilnego Zgodnie z

Kilka dni temu pisałem o projektowanych zmianach w prawie związanych z najmem lokali mieszkalnych, które mogą w istotny sposób wpłynąć zarówno na wynajmujących, jak i najemców. Dziś przedstawiam aktualizację na ten temat – krótko, konkretnie i z uwzględnieniem najważniejszych szczegółów, które warto znać. Nowelizacja prawa ma na celu zwiększenie ochrony obu stron umowy najmu. Jedną

W dobie pandemii koronawirusa pojawiło się wiele nieporozumień związanych z obowiązkiem płacenia czynszu przez najemców, co stało się częstym tematem sporów między wynajmującymi a najemcami. W obliczu nadzwyczajnej sytuacji, jaką była pandemia, wielu najemców zastanawiało się, czy mogą odmówić płacenia czynszu, powołując się na ograniczenia w prowadzeniu działalności gospodarczej, utratę pracy lub inne trudności finansowe

Najem okazjonalny mieszkań kojarzy się głównie z łatwiejszą procedurą eksmisji nieuczciwych najemców. Jednak czy ta „szybka” eksmisja rzeczywiście jest taka prosta? Wielu wynajmujących twierdzi, że procedura eksmisji w ramach najmu okazjonalnego wymaga poprawek i nie eliminuje wszystkich problemów z najemcami. Mimo to, najem okazjonalny oferuje wynajmującym szereg innych korzyści, które wzmacniają ich pozycję w porównaniu